Petugas Bank pemberi kredit menganalis permohonan kredit, berdasarkan beberapa hal, terutama berdasarkan besarnya penghasilan.
Penghasilan yang dianalisis adalah penghasilan yang dapat diverifikasi bank, jumlahnya dapat merupakan gabungan antara suami istri atau tambahan penghasilan lain diluar gaji.
Tabel berikut menunjukkan target harga rumah maksimal yang dapat dibeli berdasarkan penghasilan seseorang, yang sangat dipengaruhi besarnya tingkat bunga KPR.
Bunga KPR | 9.00% | 14.00% | ||||
Gaji | Max Cicil | Max KPR | Uang Muka | Max Harga Rumah | Max Harga Rumah | |
30% | 15 | 20% | ||||
2,5 jt | 750,000 | 73,945,057 | 18,486,264 | 92,431,321 | 70,396,551 | |
3 jt | 900,000 | 88,734,068 | 22,183,517 | 110,917,585 | 84,475,861 | |
3,5 jt | 1,050,000 | 103,523,079 | 25,880,770 | 129,403,849 | 98,555,171 | |
4 jt | 1,200,000 | 118,312,091 | 29,578,023 | 147,890,113 | 112,634,481 | |
4,5 jt | 1,350,000 | 133,101,102 | 33,275,275 | 166,376,377 | 126,713,791 | |
5 jt | 1,500,000 | 147,890,113 | 36,972,528 | 184,862,642 | 140,793,101 | |
5,5 jt | 1,650,000 | 162,679,125 | 40,669,781 | 203,348,906 | 154,872,411 | |
6 jt | 1,800,000 | 177,468,136 | 44,367,034 | 221,835,170 | 168,951,721 | |
7 jt | 2,100,000 | 207,046,159 | 51,761,540 | 258,807,698 | 197,110,342 | |
8 jt | 2,400,000 | 236,624,181 | 59,156,045 | 295,780,227 | 225,268,962 | |
9 jt | 2,700,000 | 266,202,204 | 66,550,551 | 332,752,755 | 253,427,582 | |
10 jt | 3,000,000 | 295,780,227 | 73,945,057 | 369,725,283 | 281,586,202 |
Terlihat, kenaikan bunga KPR menurunkan daya beli pembeli rumah via KPR, yang terlihat dari turunnya plafon kredit yang dapat diberikan bank yang juga artinya maksimal harga rumah yang dapat dibeli, berdasarkan jumlah penghasilan yang sama.